掌握客變黃金期 格局 管線 建材一次OK

買預售屋的好處,可依照需求變更建材、隔間,交屋後不必再敲敲打打。董孟航攝

掌握客變黃金期 格局 管線 建材一次OK

2011 9月份 朵卡設計 邱柏洲與李曜輝設計師一起接受了蘋果日報 地產王 的專訪,現在刊出了,對「客變」感興趣的朋友可以參考,另外您還可以參考 「客變自己來, 完全答客問」  http://www.dolkar.com/2006/09/blog-post.html

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 以下文章摘自2011年 10月01日蘋果日報 地產王 『 掌握客變黃金期 格局 管線 建材一次OK』http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33706648/IssueID/20111001

【蔡致仁╱台北報導】買預售屋不僅可分期付款,還能依照居住需求,變更隔間與建材配備,這階段稱之為「客戶變更」,簡稱「客變」。民眾若不滿意建商規劃格局、水電位置、建材設備,可以在施工前要求變更,專家提醒,客變前,應先從實際需求規劃理想的新家,而且也要遵守法律規定。

金富建設主任周泓舉指出,建商會主動提醒民眾提出客變,從建物結構完成到民眾購買戶別的樓層底板完工前,是客變的時間範圍,大約3~6個月,因施工時程而異。客變以1次為限,簽下預售屋買賣契約後,民眾依建商提供的樓層平面圖與水電圖變更。客變的優點是可以事先決定格局與管線位置,未來新屋裝潢更省時省錢。
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若想更換牆面顏色、塗料,記得把握客變期間,挑選喜歡的顏色或塗料。

費用「退料不退工」
周泓舉表示,客變的費用以「加減帳」與「退料不退工」為計算原則,譬如多做一道牆就多出一筆費用,但少做牆的話,只會退建材而不會退人工費用。至於電位變更如增加插座,有些建商不會收費。
朵卡設計設計師邱柏洲說,建物開始施工時,建商有「客變中心」提供建材清單供民眾選擇。但民眾若退料,很難以退回的錢買到同樣等級的新品,除非與理想差異過大,否則不建議退掉建商提供的建材設備。
禾築設計總監譚淑靜說,民眾可從住宅需求開始思考變更內容,以客廳來說,先決定電視與沙發的位置,再考慮插座、電燈等相對位置;如果需要大空間,可選擇打通2間房。衛浴如馬桶、洗臉台、浴缸、蓮蓬頭位置都可以變更,但須注意不能移出原先規劃浴室範圍,否則會影響主結構及樓下天花板工程。

勿動樑柱衛浴管道
客變可從施工前找設計師諮詢,讓設計師將民眾需求轉為具體規劃,以避免完工後對屋況不滿意,必須花錢再次施工的情形。周泓舉說明,客變有其限制,衛浴的管道與樑柱是不能變動的,若糞管、水管移出浴室的範圍,管線必須延伸或彎曲,日後恐出現堵塞問題;而更動開窗與樑柱的位置會影響建物結構,建商多會拒絕客變。建議民眾先向建商索取客變規定,了解變更範圍後再提出客變。此外,客變不得變更室內面積,如陽台外推增加室內空間,就成為違建。周泓舉建議,民眾若要客變應提前規劃,也可委任設計師處理,簽署書面合約記載客變內容與費用,避免糾紛。





若不滿意衛浴設備的位置,可適時調整,但為配合管道,最好不要超出原設計範圍。

預售屋購屋流程
1.預售屋從開工到完工時間長,且有許多不確定因素,通常從開工到交屋需2年以上,簽約時應注意完工日期。
2.契約審閱期應在5天以上。
3.若想變更建材配備,簽約後可詢問設計師,交屋時可與設計師一同驗收。

衍伸閱讀 「客變」自己來, 完全答客問  http://www.dolkar.com/2006/09/blog-post.html

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