掌握客變黃金期 格局 管線 建材一次OK

買預售屋的好處，可依照需求變更建材、隔間，交屋後不必再敲敲打打。董孟航攝

掌握客變黃金期 格局 管線 建材一次OK

2011 9月份 朵卡設計 邱柏洲與李曜輝設計師一起接受了蘋果日報 地產王 的專訪，現在刊出了，對「客變」感興趣的朋友可以參考，另外您還可以參考 「客變自己來， 完全答客問」  http://www.dolkar.com/2006/09/blog-post.html

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 以下文章摘自2011年 10月01日蘋果日報 地產王 『 掌握客變黃金期 格局 管線 建材一次OK』http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33706648/IssueID/20111001

【蔡致仁╱台北報導】買預售屋不僅可分期付款，還能依照居住需求，變更隔間與建材配備，這階段稱之為「客戶變更」，簡稱「客變」。民眾若不滿意建商規劃格局、水電位置、建材設備，可以在施工前要求變更，專家提醒，客變前，應先從實際需求規劃理想的新家，而且也要遵守法律規定。

金富建設主任周泓舉指出，建商會主動提醒民眾提出客變，從建物結構完成到民眾購買戶別的樓層底板完工前，是客變的時間範圍，大約3~6個月，因施工時程而異。客變以1次為限，簽下預售屋買賣契約後，民眾依建商提供的樓層平面圖與水電圖變更。客變的優點是可以事先決定格局與管線位置，未來新屋裝潢更省時省錢。
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若想更換牆面顏色、塗料，記得把握客變期間，挑選喜歡的顏色或塗料。

費用「退料不退工」
周泓舉表示，客變的費用以「加減帳」與「退料不退工」為計算原則，譬如多做一道牆就多出一筆費用，但少做牆的話，只會退建材而不會退人工費用。至於電位變更如增加插座，有些建商不會收費。
朵卡設計設計師邱柏洲說，建物開始施工時，建商有「客變中心」提供建材清單供民眾選擇。但民眾若退料，很難以退回的錢買到同樣等級的新品，除非與理想差異過大，否則不建議退掉建商提供的建材設備。
禾築設計總監譚淑靜說，民眾可從住宅需求開始思考變更內容，以客廳來說，先決定電視與沙發的位置，再考慮插座、電燈等相對位置；如果需要大空間，可選擇打通2間房。衛浴如馬桶、洗臉台、浴缸、蓮蓬頭位置都可以變更，但須注意不能移出原先規劃浴室範圍，否則會影響主結構及樓下天花板工程。

勿動樑柱衛浴管道
客變可從施工前找設計師諮詢，讓設計師將民眾需求轉為具體規劃，以避免完工後對屋況不滿意，必須花錢再次施工的情形。周泓舉說明，客變有其限制，衛浴的管道與樑柱是不能變動的，若糞管、水管移出浴室的範圍，管線必須延伸或彎曲，日後恐出現堵塞問題；而更動開窗與樑柱的位置會影響建物結構，建商多會拒絕客變。建議民眾先向建商索取客變規定，了解變更範圍後再提出客變。此外，客變不得變更室內面積，如陽台外推增加室內空間，就成為違建。周泓舉建議，民眾若要客變應提前規劃，也可委任設計師處理，簽署書面合約記載客變內容與費用，避免糾紛。





若不滿意衛浴設備的位置，可適時調整，但為配合管道，最好不要超出原設計範圍。

預售屋購屋流程
1.預售屋從開工到完工時間長，且有許多不確定因素，通常從開工到交屋需2年以上，簽約時應注意完工日期。
2.契約審閱期應在5天以上。
3.若想變更建材配備，簽約後可詢問設計師，交屋時可與設計師一同驗收。

衍伸閱讀 「客變」自己來， 完全答客問  http://www.dolkar.com/2006/09/blog-post.html